Главная  /  Информация  /  Стоит ли заключать эксклюзивный договор?

Стоит ли заключать эксклюзивный договор?

стоит ли заключать эксклюзивный договор

Продать квартиру – это дело не одного дня. Такое мероприятие отнимет массу дефицитного времени, нервов и сил. Стояние в очередях, сбор множества справок, изнурительные переговоры с заинтересованными лицами чаще всего не приносят ожидаемого результата. Поэтому все больше людей в последнее время прибегают к услугам агентств недвижимости. В этом случае вся трудоемкая работа (бумажная волокита) ложится на плечи квалифицированных сотрудников и в конечном итоге клиент получает желаемый результат.

 

Характерные особенности эксклюзивного договора на продажу квартиры

стоит ли заключать эксклюзивный договорОбращаясь за помощью по продаже недвижимости к агентству, можно не сомневаться в том, что необходимый пакет документов будет собран в установленные сроки, всем потенциальным покупателям будет уделено время и показана квартира с предоставлением исчерпывающей информации. Таким образом, в конечном итоге клиент получает наиболее оптимальный вариант продажи. Однако некоторые люди ставят под сомнение выгоды сотрудничества с агентствами недвижимости. Прежде всего, печальную тенденцию можно связать с отсутствием определенного вида договора, который бы регламентировал основные условия партнерских взаимоотношений каждой из сторон.

Выполнение должностных обязанностей четко разграничено в эксклюзивном договоре на продажу квартиры, который предоставляет агентству недвижимости исключительные права для осуществления риэлторской деятельности исключительно в интересах клиентов. Таким образом, исполнитель обязуется продать (сдать в аренду) определенный объект недвижимости в разумные сроки, с обеспечением максимально возможной выгоды и безопасности. В случае заключения эксклюзивного договора риэлторской компании предоставляется исключительное право обслуживания данного клиента в течение указанного действия договора. При этом обращения в другие агентства не допускаются. Однако клиент получает в свою очередь намного больше преимуществ, основными из которых являются:

  • надежная защита продавца от криминальных личностей и мошенников в лице потенциальных покупателей;
  • гарантия профессионализма риэлтора;
  • реальная возможность продать (сдать) квартиру по наиболее выгодной цене;
  • предоставление исчерпывающих ответов по всем возникающим маркетинговым вопросам;
  • экономия времени и конфиденциальность информации;
  • уменьшение количества нежелательных контактов (с посредниками, третьими лицами и т.д.);
  • запуск рекламной компании (СМИ, интернет и т.д.).

Наработанные технологические схемы осуществления деятельности, многолетний опыт и профессиональная подготовка специалистов сделают свое дело – поставленная задача будет выполнена в предельно короткие сроки. В свою очередь агентство недвижимости гарантирует защиту финансовых и гражданско-правовых интересов продавца – данное условие подробным образом прописано в эксклюзивном договоре. При этом ход выполнения сделки строго отслеживается на каждом из этапов.

Преимущества работы с одним агентством недвижимости и наиболее распространенные ошибки

стоит ли заключать эксклюзивный договорК сожалению, далеко не каждый продавец недвижимости (потенциальный покупатель) намерен подписывать с агентством эксклюзивный договор. Бытует мнение, что скорость и качество выполнения поставленной цели напрямую зависит от количества исполнителей. Вместе с этим на деле получается противоположный эффект, когда множество привлеченных риэлторов в условиях конкуренции стремятся как можно быстрее выполнить договоренность. Для этого они вынуждены снижать установленную цену в погоне за покупателем. 

Для понимания ситуации приведем наглядный пример: если одна лошадь бежит со скоростью в 30 км/ч, то 100 животных вместе никак не достигнут показателя 3000 км/ч. Поэтому даже десяток задействованных агентств недвижимости не смогут обеспечить ожидаемого результата. То же самое касается и похода к врачу, когда пациент руководствуется методикой лечения одного специалиста, а не нескольких одновременно. Поэтому выбор опытного участника риэлторского рынка гарантирует качественное выполнение заказа.

Основная причина подобного положения дел заключается в непрофессиональной работе специалистов по недвижимости. Неправильно определенная стоимость объекта, неграмотное проведение рекламной кампании и прочие неточности приводят к появлению определенных трудностей при продаже объекта. Наши соотечественники ошибочно делают вывод о том, что агент не справился с поставленной задачей по причине работы в одиночку. Обращение одновременно к нескольким другим организациям приводит к тому, что ни одна из них не имеет возможности довести начатое до конца, поэтому продажа по выгодной цене зачастую не удается.

Московская Городская Служба Недвижимости – чистота и прозрачность сделок

стоит ли заключать эксклюзивный договорРиэлторская компания на протяжении длительного времени помогает населению столицы и Подмосковья в сделках купли-продажи недвижимости. Работа оценщиков МГСН эффективно налажена: изучение особенностей аналогичных квартир или домов в районе клиента, подбор наиболее оптимального варианта на основании имеющихся в базе данных, оперативный поиск покупателей и т.д. Эксклюзивный договор в свою очередь оптимально учитывает интересы службы недвижимости и клиента.

Документ позволяет риэлтору использовать наиболее действенные механизмы для получения наилучшего результата, компания приложит максимум усилий для должного выполнения своих непосредственных обязанностей. В отличие от устной договоренности, риэлтор уверен в гарантированном получении гонорара. Поэтому компания увидит целесообразность материальных вложений в передовые методы рекламы. Клиенту также будут регулярно предоставляться отчеты о проделанной работе, так обеспечивается чистота и прозрачность взаимовыгодного сотрудничества.