Главная  /  Информация  /  Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала

Высокие цены на недвижимость вынуждают население искать пути выхода из затруднительной ситуации. Ипотечные займы, денежные кредиты и прочие легальные способы обзавестись жильем активно используются нашими соотечественниками. Государство заинтересовано в улучшении демографической ситуации и всецело способствует приобретению жилья, разрабатывая программу материнского капитала.

Особенности покупки квартиры с помощью материнского капитала.

покупка квартиры с помощью материнского капиталаЖенщинам, которые родили либо усыновили второго ребенка, равно как и последующих детей, предоставляется сертификат на получение материнского капитала. Его использование достаточно многогранно: образование ребенка, накопительная часть пенсии либо улучшение жилищных условий.

Последний вариант пользуется особой популярностью у наших соотечественников, поскольку вопрос приобретения жилья во все времена являлась проблемой российского общества. Купить квартиру с использованием материнского капитала можно одним из четырех способов:

  1. договор купли-продажи (для оплаты первоначального взноса);
  2. направить средства на погашение ипотеки;
  3. приобретение жилого помещения (продажа своей квартиры и покупка другой);
  4. приступить к строительству (самостоятельно, с помощью застройщика или участия в кооперативах).

Когда материнкий капитал будет направляться на первичное погашение ипотечного кредита, то возраст ребенка не имеет абсолютно никакого значения. Можно погашать ипотечный займ с помощью предоставленных денежных средств за ту квартиру, которая была куплена задолго до рождения младенца. Все несовершеннолетние дети должны являться собственниками жилья, которое было приобретено одним из вышеперечисленных способов, а недвижимость - находиться в пределах РФ.

Важно отметить, что далеко не все банки с готовностью сотрудничают с государственными программами, поскольку денежные средства от государственных органов перечисляются с двухмесячной задержкой. Величина же первоначального взноса зачастую составляет не менее 10% от общей стоимости жилья, поэтому одного лишь материнского капитала не хватит и придется искать дополнительные резервы.  

Особенности процедуры покупки квартиры по материнскому сертификату – теория и практика

Денежные средства по государственной программе запрещено обналичивать. Капитал находится в распоряжении Пенсионного фонда, и в случае необходимости переводится на определенный счет (банка или продавца). Примечательно, что подобным способом можно приобретать:

  • квартиры и жилые дома;
  • комнаты в общежитии;
  • доли в квартирах.

Однако на практике распорядителю материнского капитала предстоит столкнуться с рядом трудностей. Прежде всего, проблемы возникнут в процессе поиска квартиры. Далеко не каждый продавец будет заинтересован в проведении подобной схемы сделки, поскольку в этом случае он будет вынужден открыть счет в банке и ждать около 2 месяцев – до момента перечисления оговоренной суммы денежных средств Пенсионным фондом. Зачастую продавец не может (или не хочет) так долго ждать, ведь наличные нужны ему как можно скорее.

Кроме того, необходимость прохождения опекунского совета также может занять продолжительное время и отложить проведение сделки. Следует отметить, что в договоре должна будет указываться полная стоимость квартиры, поэтому требования к предстоящей сделке намного ужесточаются. Нередки случаи, когда государство задерживает выплаты, а это заставляет понервничать как покупателя, так и продавца.

Риском для продавца является также и признание заключенной сделки недействительной в случае нарушения требований законодательства. Такая неприятная ситуация встречается при возникновении трудностей, которые связаны с отсутствием возможности выделить долю в приобретенной недвижимости своим несовершеннолетним детям. В этом случае сделка имеет все шансы быть признана оспоримой и недействительной.

Пока квартира находится в собственности банка, сделать это невозможно. Выходом из создавшейся ситуации является составление владельцем материнского капитала соглашения у нотариуса – доказательства того, что после закрытия кредита все несовершеннолетние дети будут иметь свою долю. От таких трудностей продавец квартиры будет не в восторге и велика вероятность того, что он сделает выбор в пользу других покупателей. Однако отчаиваться не стоит, поскольку агентство недвижимости сможет найти выход из затруднительной ситуации.

Московская Городская Служба Недвижимости – надежный помощник при проблемах с недвижимостью

покупка квартиры с помощью материнского капиталаНа современном рынке недвижимости сохранилась тенденция, когда разница между ценой одно- и двухкомнатной (двух- и трехкомнатной) квартирами практически равняются размеру материнского капитала. Благодаря предоставленному займу у людей появляется реальная возможность увеличить жилплощадь и улучшить жилищные условия. Купить квартиру под материнский капитал без возникновения непредвиденных сложностей и форс-мажорных обстоятельств можно с помощью Московской Городской Службы Недвижимости.

Агентство МГСН как опытный участник рынка недвижимости имеет базу с широким выбором квартир, большинство из которых можно посмотреть непосредственно в день обращения. Специалисты компании с готовностью выедут по адресу и обратят внимание клиента на плюсы и минусы жилья. Агентство недвижимости берет на себя обязательства по подготовке всего пакета документа для банка и других инстанций.

Квалифицированные специалисты оказывают содействие не только в выборе объекта недвижимости, но и в следующих моментах:

  • проверка юридической чистоты квартиры;
  • налаживание контакта с продавцом;
  • отстаивание интереса клиента;
  • объективная оценка жилья;
  • полная отчетность перед клиентом;
  • гарантия безопасности и многое другое.

Переговоры с продавцом квартиры в подобной сделке крайне важны. Грамотная подача материала риэлтором с указанием всех нюансов и гарантией полной безопасности предстоящей сделки поможет убедить продавца и согласиться на условия покупателя. По истечению двухмесячного срока и предоставления необходимой документации, Пенсионный фонд перечисляет оговоренную сумму, покрывая тем самым все расходы. Таким образом, клиент МГСН может получить новое жилье без необходимости привлечения дополнительных средств.