Главная  /  Информация  /  Как купить квартиру без посредников

Как купить квартиру без посредников

Задаваясь целью купить квартиру в Москве или в любом другом регионе, становится актуальным вопрос относительно правильности, эффективности и безопасности предстоящей сделки. В случае самостоятельного принятия решений необходимо понимать, что это процесс крайне ответственный. Для того чтобы не потерять собственные деньги, необходимо придерживаться нехитрых рекомендаций.

Как приобрести квартиру – подробная инструкция

Предварительным этапом заключения сделки с недвижимостью является тщательная проверка самой квартиры и ее владельца. Рассмотрим более подробно предпочтительный порядок действий покупателя.

1. Самостоятельный поиск квартиры и выбор выгодного предложения

купить квартиру без посредниковПоиск желаемого объекта начинается с просмотра объявлений на специализированных интернет-порталах и в периодических изданиях. Процесс это достаточно трудоемкий, поскольку некоторые предложения будут неактуальны либо информация в них не будет соответствовать действительности. Зачастую возникают сложности по определению реальной рыночной стоимости квартиры. В противном случае есть все шансы переплатить немалую сумму за объект, характеристики которого не соответствуют запросам его потенциального собственника.

Поэтому желательно обратиться с актуальной проблемой в оценочную компанию – специалисты оперативно разъяснят и обоснуют ценовую планку того или иного варианта. Покупателю будет достаточно тяжело оценить адекватность установленной стоимости жилья, поскольку цены даже одинаковых предложений могут отличаться. Важно понимать, что некоторые продавцы готовы идти на скидки, поэтому выражать явный интерес к квартире не желательно. Тщательное изучение ценовой ситуации на рынке недвижимости, а также наличие основополагающих факторов (отдаленность от центра, состояние, планировка и т.д.) сможет упростить поставленную задачу.

2. Оформление документации и проверка юридической чистоты квартиры

Когда квартира найдена и осмотрена, а окончательная цена согласована, наступает этап ее проверки «на чистоту». Данное мероприятие не желательно игнорировать, ведь есть вероятность стать жертвой обмана. Прежде всего, это касается двойных (тройных) перепродаж либо приобретения квартиры без ведома хозяев. Первым делом необходимо потребовать выписку из государственного реестра. Кстати, она может быть предоставлена за пару дней и по символической стоимости. Только так можно вооружиться достоверной информацией о квартире (наличие кредитных обязательств, количество прописанных на момент продажи жильцов, нахождение под арестом или факт оспаривания) и без боязни заключать договор.

Также необходимо определить перечень лиц, которые участвовали в приватизации. Каждый из них должен был составить письменный отказ. Важно заметить, что если на момент приватизации жильцы не были прописаны в квартире и отсутствовали по уважительным причинам (служба в армии, долгосрочная командировка, места лишения свободы), то за ними сохраняется право на приватизацию. Они имеют полное право через некоторое время возобновить регистрацию по прежнему адресу. Такие тонкости необходимо принимать во внимание перед предстоящей дорогостоящей покупкой, а лучше прибегнуть к помощи специализированной компании или компетентного специалиста в юридическом деле.

Во время заключения сделки у покупателя на руках должен быть следующий пакет документов:

  • паспорт, военный билет (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие супруга.

В случае приобретения недвижимости на заемную средств (ипотека), оплаты жилищным сертификатом, при оформлении ее на юридическое лицо или других нестандартных случаях, количество предоставляемых документов существенно возрастает. Желательно обеспечить сопровождение сделки специалистом риэлтерской компании, который на основании своего опыта и знаний специфических моментов сможет реально оценить ситуацию и провести сделку без возникновения форс-мажорных обстоятельств.

3. Внесение предоплаты за понравившийся вариант

Факт передачи определенной суммы денег (задатка) должен быть отражен в составленной расписке. При этом желательно составить предварительный договор с учетом всех штрафных санкций за невыполнение обязательств. В документе отражаются основные параметры предстоящей сделки, а именно цена, размер аванса, порядок расчета и т.д. Важно заметить, что в случае сотрудничества с агентством, шансы потерять собственные сбережения намного меньше.  Юридическое лицо является своеобразным гарантом безопасности, в его компетенцию входит профессиональная защита интересов клиента в ходе судебных заседаний.

4. Сделка и регистрация договора

Финальным этапом сложной процедуры является подписание договора купли-продажи. Получение оговоренной суммы может происходить путем наличного или безналичного расчетов. Также можно воспользоваться популярным в последнее время банковским продуктом – ячейкой. Дополнительная безопасность не помешает, поэтому знать место и время проведения предстоящей сделки должен ограниченный круг лиц. Получение свидетельства о государственной регистрации послужит доказательством права собственности приобретенной жилплощади.

Возможные проблемы, возникающие при самостоятельной покупке квартиры

купить квартиру без посредниковПечальная тенденция современного рынка недвижимости, а именно динамика количества мошеннических операций, свидетельствует о том, что самостоятельная покупка квартиры связана с большей степенью риска. Ситуация осложняется стремительным увеличением количества юридически проблемных квартир. Продажей подобных объектов недвижимости занимаются нечистоплотные частные брокеры, которые были уволены по причине нечестной работы или в связи с сокращением штата в крупных риэлторских агентствах.

Значительно возрастают шансы быть обманутыми у тех граждан, которые далеки от нюансов риэлторского бизнеса и решили сэкономить на проверке юридической чистоты недвижимости профессиональными специалистами. Мошенники никогда не упустят «взаимовыгодного сотрудничества» с таким типажом покупателей. Поэтому если в теории купить квартиру самостоятельно не представляет особой сложности, то реальные условия нашей жизни свидетельствуют об обратном. Рассмотрим наиболее распространенные проблемы:

  • отсутствие возможности просмотра абсолютно всех продаваемых объектов недвижимости;
  • подготовка всей технической документации;
  • трудности с определением точной стоимости квартиры (особенно при свежем ремонте);
  • реальная возможность стать пострадавшей стороной в мошеннических операциях.

В случае если на квартиру претендуют несколько заинтересованных лиц, то приходится соглашаться на все условия продавца. Профессиональный сотрудник может корректно урегулировать спорные моменты для взаимной выгоды сторон. Особенно это актуально при продаже квартиры агентством недвижимости (а так происходит чаще всего), поскольку риэлторы между собой быстрее найдут наиболее оптимальное решение, которое удовлетворит каждого клиента.

Таким образом, самостоятельный поиск квартиры со всеми вытекающими последствиями является нерациональной экономией денежных средств. Риск слишком велик, ведь одна ошибка может обернуться значительными убытками. Очень часто квартира приобретается «на века», поэтому она должна отвечать всем требованиям домочадцев. Профессиональное агентство недвижимости гарантирует качество выполненной работы (на основании эксклюзивного договора). Опыт, компетенция сотрудников, доскональное знание действующего законодательства, обновляемая база данных и умение грамотно вести переговоры (торговаться) будут работать исключительно на благо клиента.