Главная  /  Информация  /  Как продать квартиру дорого

Как продать квартиру дорого

Каждый из владельцев объекта жилой недвижимости желает продать его как можно дороже. Особенно это касается отсутствия ограничений по срокам, когда есть возможность привести квартиру в надлежащий вид и подождать более выгодного предложения. Естественно в этом случае речь идет не о долгосрочном периоде (более 1 года). Оптимальный срок поиска покупателей составляет около 3 месяцев. Использование правильных технологий продажи позволит продать квартиру дорого в установленный срок и с максимальной выгодой.

Влияние факторов на стоимость квартиры

продать квартиру дорогоДля определения максимальной, но все же реальной стоимости квартиры, следует заняться исследованием рынка недвижимости в масштабах своего района. Для этого можно позвонить по рекламным объявлениям аналогичных квартир. Таким образом, выясняются слабые и сильные стороны собственного предложения. Если продавец намерен установить цену, которая превышает рыночную, то придется четко аргументировать заявленную стоимость и описать неоспоримые преимущества продаваемого объекта. Основные факторы, которые влияют на стоимость квартиры:

  • район (отдаленность от центра города);
  • возраст и тип дома (материал перекрытий и стен, высота потолков);
  • этажность (первый и последний занижают стоимость);
  • планировка (площадь жилых комнат, высота потолков);
  • наличие ремонта и состояние подъезда (охрана, лифт, контингент соседей);
  • непосредственная близость транспортных развязок;
  • готовность к продаже (подготовленный пакет документов);
  • отдаленность от объектов социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры.

Немаловажными внутренними факторами являются наличие встроенной мебели, которая переходит в собственность нового владельца. Стоимости и скорости покупки недвижимости не прибавят маленькие обитатели в виде тараканов и мышей. Наличие богатой истории квартиры с множеством переходов прав собственности от одного собственника к другому во многом проигрывает аналогичной жилплощади, которая была приватизирована одним собственником.

Что касается юридического аспекта, то свободная квартира с правовой точки зрения привлекает покупателя больше, а стоимость ее будет дороже. Неприватизированное жилье не отличается востребованностью на рынке, поскольку подобное приобретение связано со многими сложностями. То же самое касается и недвижимости, которая успела обзавестись историей (неоднократная смена собственников, в том числе и по причине наследства). Перечисленные факторы влияют на стоимость жилья, поэтому продавцу необходимо привести в порядок документацию, если есть цель продать квартиру дорого.

Подготовка квартиры к продаже

Квартира, которая свободная юридически и физически (в квартире нет прописанных людей, все имущество вывезено) выигрывает в стоимости. Наличие «проблемных» справок и длительные сроки их оформления крайне не желательны.

Наименее затратной (с экономической точки зрения) подготовкой квартиры к продаже является элементарная уборка. Если квартира захламлена устаревшей мебелью и прочей утварью, то будет предпочтительно сдвинуть их к стене. Так комнаты преобразятся и станут намного просторнее. Однако переусердствовать не стоит, поскольку освободившиеся места могут демонстрировать все недостатки квартиры, а именно протертый линолеум, облупившиеся батареи и т.д.

В случае наличия финансовых возможностей и времени можно осуществить мелкий косметический ремонт. Освежать комнаты предпочтительно с помощью оклеивания стен не самыми дорогими обоями, замены плинтусов, покраски труб, установки новых кранов на кухне и в ванной. Рекомендуется остановить выбор на отделочных материалах светлых оттенков для визуального расширения пространства. Таким образом, дельные советы по продаже квартиры в среднем повысят ее стоимость на 10%. Что касается такого популярного сегодня полномасштабного евроремонта, то подобные затраты в конечном итоге не оправдают себя.

Если в квартире долгое время проживали престарелые люди или жилье вообще пустовало, то зачастую в нем наблюдается неприятный запах. Перед непосредственным приходом заинтересованных лиц рекомендуется проветрить комнаты, сварить на кухне кофе или испечь сдобу. Такие вкусные ароматы создадут ощущение уюта и возникнет желание вернуться. Также желательно навести порядок в подъезде или по крайней мере на лестничной площадке на родном этаже. Подметание и вкручивание перегоревшей лампочки не займет много времени, а положительное впечатление от осмотра будет намного лучше.

Помощь профессионалов в продаже квартире по предпочтительной цене

Надежная риэлторская компания специализируется на операциях с недвижимостью. Хлопотное, затратное и трудоемкое мероприятие требует определенных познаний в документации и действующем законодательстве. Заключение эксклюзивного договора будет способствовать продажи недвижимости по максимально возможной цене. Документ защищает экономические и правовые интересы продавца, а также гарантирует взаимовыгодное сотрудничество с выбранным агентством. К неоспоримым преимуществам продажи квартиры через посредническую организацию являются:

  • подготовка всех необходимых документов для совершения сделки;
  • профессиональные переговоры с потенциальными покупателями;
  • защита от криминала и прочих неблагоприятных ситуаций;
  • реальная оценка объекта недвижимости;
  • эффективное проведение рекламной кампании и т.д.

Таким образом, продажа квартиры по максимально возможной цене совсем не означает установление запредельной стоимости и ожидание своего покупателя в течение многих лет. Инфляционные процессы попросту обесценят установленную цену, и в конечном итоге продавец останется с убытками. Вопреки предвзятому мнению, одновременное сотрудничество с несколькими риэлторскими компаниями не оправдывает себя и приведет к невостребованности объекта недвижимости. В связи с этим продавец будет вынужден согласиться на необоснованный торг и сделку нельзя будет назвать удачной.

Не стоит рисковать и пробовать продать недвижимость без помощи специалистов. В противном случае утраты могут быть значительными, не принимая во внимание потраченные нервы и времени. Агентство недвижимости в силах обеспечить поиск покупателей и сможет выступить гарантом законности сделки.