Главная  /  Информация  /  Как продать квартиру самостоятельно

Как продать квартиру самостоятельно

Каждый десятый житель мегаполиса 1 раз в 5 лет меняет свое место жительства. Тенденция на современном рынке недвижимости заключается в превышении предложения над спросом, поэтому срочность зачастую и предопределяет цену квартиры. Именно в этом случае вопрос относительно продажи своего жилья становится актуальным: самостоятельно заняться трудоемким процессом или же воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Особенности самостоятельной продажи квартиры

продать квартиру самостоятельноБезусловно, основным преимуществом продажи квартиры без посредников является отсутствие необходимости оплачивать услуги агентства недвижимости. Вместе с этим, необходимо реально оценивать свои силы, а именно быть готовым к следующим моментам:

  • мероприятие в зависимости от ценовой политики займет довольно продолжительное время (от 3 недель до 4 месяцев);
  • возникновение определенных неудобств (постоянные звонки, посещения посторонних людей и т.д.).
  • проведение рекламной кампании с соответственным вложением денежных средств (периодические издания, местное телевидение, интернет, расклейка объявлений на улице и т.д.);
  • самостоятельное оценивание квартиры;

Перед продажей квартиры необходимо выяснить некоторые юридические аспекты: определить собственника и наличие факта приватизации объекта недвижимости, количество прописанных людей и т.д. В случае бракоразводного процесса супругов нужно позаботиться о предоставлении письменного разрешения каждого из них, даже если они не прописаны в квартире.

Продавец должен обладать стрессоустойчивостью и гибкостью, поскольку контингент для осмотра квартиры будет приходить разный, в том числе и мошенники. Также необходимо располагать достаточным количеством свободного времени или иметь возможность подстроить свой график. В противном случае процесс может затянуться на неопределенное время. Также желательно иметь положительный опыт продаж, ведь, по сути, предстоит реализовать дорогой товар на выгодных для себя условиях.

При самостоятельной продаже квартиры необходимо подготовить необходимый пакет документов, а именно выяснить следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающего документа на квартиру;
  • определение собственника квартиры, наличие несовершеннолетних детей (необходимо разрешение опекунского совета);
  • согласие собственников с продажей объекта недвижимости;
  • выписка домочадцев из квартиры;
  • прочие нюансы (задолженность по коммунальным платежам, проблемы с военкоматом) и т.д.

Продавец как лицо неосведомленное во всех нюансах рынка недвижимости, имеет шансы неправильно оценить реальную стоимость квартиры. В этом случае необходимо принимать во внимание не только наличие ремонта или встроенной мебели, но и этажность, тип дома (кирпичный, панельный), отдаленность от объектов социально-бытовой инфраструктуры и многое другое. Поэтому можно непреднамеренно занизить цену объекта недвижимости, согласиться на необоснованный торг и провести сделку на невыгодных условиях для себя условиях. Таким образом, на основании вышеперечисленных факторов можно сделать вывод, что самостоятельная продажа квартиры является неблагодарным, рискованным и даже опасным делом. Что касается последней характеристики, то не редки случаи попадания наивных продавцов в руки черных маклеров. Поэтому неоправданная экономия может обернуться значительными убытками.

Зачастую все тонкости сделки достаточно тяжело предусмотреть, поэтому в таком щепетильном вопросе консультация специалистов будет крайне необходима.

Распространенные проблемы при продаже квартиры без посредников

Вопрос безопасности становится актуальным в случае публикации своего домашнего (рабочего, мобильного) номера телефона в объявлении. Поэтому автоматически продавец становится объектом пристального внимания криминальных личностей. Особенно это касается вариантов с обменом квартиры, поскольку подразумевается наличие значительной суммы для осуществления размена жилплощади. Таким образом, продавец должен четко осознавать, что контактные данные будут известны третьим лицам.

Также необходима консультация специалистов, поскольку в последнее время участились всевозможные нарушения в ходе проведения сделки, а именно:

  • покупка квартиры без ведома супруга;
  • предоставление недействительных документов;
  • скрытие несовершеннолетних детей и т.д.

Для того чтобы избежать случаев мошенничества, рекомендуется не пускать в дом потенциальных покупателей без сопровождения своего агента. Риэлтор никогда не отправит на просмотр квартиры людей без своего присутствия. Даже если через некоторое время заинтересованное лицо возвращается под предлогом забытой вещи, открывать дверь не стоит – с каждым годом злоумышленники изощряются и обманывают простых людей. С целью обеспечения безопасности желательно не вступать в телефонные переговоры с незнакомцами, перенаправление всех к посреднику предотвратит возможные материальные потери.

Преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости Москвы

С надежным и проверенным агентством переживать о предстоящей продаже квартиры не стоит, поскольку за дело возьмутся мастера своего дела. Сотрудники проводят показы в удобное для своего клиента время. Присутствие необходимо только в случае получения задатка или непосредственного оформления сделки. Заключение эксклюзивного договора является гарантией сотрудничества с агентством недвижимости.

К основным преимуществам работы с риэлторским агентством можно причислить:

  • безопасное проведение сделки;
  • экономия времени;
  • ответственность за  законность сделки;
  • отсутствие стрессовых ситуаций;
  • сбор необходимого пакета документов (нет необходимости бегать по различным инстанциям за справками);
  • прозрачность на всех этапах сделки.

Таким образом, надежное и проверенное агентство с многолетним опытом работы является некой гарантией качественно предоставленных услуг. Особенно это касается тех риэлторских компаний, приоритетной работой которых является заключение эксклюзивных договоров - подтверждения серьезных намерений клиента. Важно отметить, что зачастую услуги продавцам объектов недвижимости оказываются бесплатно, поскольку комиссионное вознаграждения обязан выплачивать покупатель. В случае официального оформления сотрудничества с агентством, можно не сомневаться в безопасности и законности проведения сделок.