Главная  /  Продать  /  Продать долю в квартире

Продать долю в квартире

Продать долю в квартире

Выкуп доли в квартире

Почему возникает необходимость продать долю в квартире? А потому, что со временем в жизни людей многое меняется. Они женятся, разводятся, рождаются дети, умирают родственники, появляются наследники, но у каждого остается кусочек собственности в одной и той же квартире.

Наиболее часто наши клиенты сталкиваются со следующими затруднениями:

  • Вы являетесь обладателем доли в квартире, но вас по каким-то причинам не хочет пускать другой собственник.
  • Вы хотите продать всю квартиру и разъехаться, а другой собственник этого не хочет, ему и тут хорошо.
  • Другой собственник, который занял единолично всю квартиру, не хочет честно произвести выкуп доли в квартире.

Что делать в таком положении? Бороться до конца за свои интересы или продать долю в квартире другим лицам? 

Спорные ситуации и продажа доли в квартире

Понятие долевой собственности возникает тогда, когда жилье принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким лицам. На самом деле в долевой собственности находится подавляющее большинство жилого фонда в России, в т.ч. в Москве. Такая ситуация возникает по следующим естественным причинам:

  • В результате приватизации.
  • При разделе имущества, разводе.
  • При получении наследства.
  • При купле-продаже в случае, когда жилье приобретают сразу несколько покупателей.

Как правило, вменяемые люди стараются договариваться, поэтому споры решаются мирно. Если, например, бывшие супруги не желают проживать совместно, то квартира продается, деньги делятся на двоих, на которые каждый впоследствии может приобрести собственное жилье или что-то иное. Если кто-то желает оставить себе всю квартиру, то им осуществляется выкуп долей у других собственников жилья.

Выкуп доли в квартире

Однако часто встречаются такие ситуации, когда спор невозможно разрешить мирно. Например, бывший муж, имея свою долю в квартире, не пускает свою прежнюю жену, которая также является собственником квартиры. Или наследники не могут ни жить совместно, ни договориться кто у кого должен купить долю в квартире и за сколько. 

Как правило, интересы остальных владельцев долей ущемляет тот, кто понаглее, считая, что правда за ним. Он всеми силами старается выжить из квартиры остальных или не пускать их в дом. На что рассчитывает такой человек? На то, что на силу и наглость нет управы, на неэффективность законодательства, да мало ли на что... 

выкуп доли в квартире

Как восстановить справедливость, и что в таких случаях предпринимает потерпевшая сторона? Она сначала пробует решить вопрос мирно, путем переговоров. Если это не помогает - просит помочь друзей, знакомых, и наконец, обращается за услугами к юристу, подает иск в суд с жалобой, что не может использовать свою часть жилплощади в должном порядке. С этого момента начинается длительное разбирательство. Почему длительное? Потому что другой собственник всячески препятствует продвижению дела. Он "не получает" повестки, не является в суд. И даже если спустя несколько лет потерпевшая сторона выиграет дело в свою пользу, ситуация может совершенно не измениться. Почему? Проблема в том, что судебные решения в подобных ситуациях просто игнорируются, так как судебные приставы имеют право только оштрафовать нарушителя закона. И потерпевшая сторона вновь и вновь сталкивается с ситуацией, когда меняются замки в ее квартире - закон не может запретить это делать. Как результат – клиент не получил ровным счетом ничего и потерял время, нервы и деньги, которые были потрачены на юридические услуги.

О чем гласит закон и выкуп доли в квартире

Наше законодательство предусматривает полное право любого собственника пользоваться своей долей имущества. Согласно Конституции РФ (часть 2, статья 35) каждый человек имеет право иметь имущество в собственности (что в свою очередь подразумевает право им владеть, пользоваться и распоряжаться), как в одиночку, так и вместе с другими лицами. Конечно, не нарушая при этом их права. Однако не все желают выполнять эти правила и создают препятствия другим законным владельцам.

Довольно распространенной является ситуация, когда один из собственников желает продать долю в квартире, а другой сособственник этого не хочет - и согласия не дает, и сам не покупает... Что можно предпринять в такой ситуации? В таких случаях ничего не остается, как продать долю в квартире другим лицам. Только делать это нужно грамотно и юридически верно, чтобы сделку нельзя было оспорить.

Продать долю, конечно же, возможно. Однако надо обязательно учитывать, что такая продажа подразумевает потерю в цене, так как доля в квартире, в отличие от целой квартиры, является проблемной. Купив долю, покупатель окажется один на один с незнакомыми людьми в одной квартире. Все это понимают, поэтому покупают доли профессиональные организации, которые знают, с чем придется столкнуться. 

Если у вас нет желания бороться за свои права с другим собственником, но хочется с достоинством выйти из ситуации, показав свое отношение ко всему происходящему, мы можем помочь вам в этом. Мы выкупим долю в квартире, взяв на себя все ваши проблемы с прочими собственниками недвижимости. При необходимости, окажем услуги по покупке альтернативного жилья взамен проданной доли.

Постоянное выяснение отношений с родственниками очень изматывает. Тут, как говорится, здоровье дороже, а нервные клетки не восстанавливаются. Мы предлагаем вам реальные средства за вашу собственность прямо сейчас, а также моральное удовлетворение за все ваши потраченные нервы. 

Когда можно продать долю в квартире

Когда стоит продавать свою долю в квартире? Только в том случае, если вы не желаете проживать на данной жилплощади с другими людьми, а самостоятельно договориться с иными собственниками жилья не получается. А также в более тяжелых ситуациях, когда уже дошло до угроз.

Да, встречаются случаи, когда более наглый содольщик не только меняет замки на двери, но также применяет физическую силу, угрожает и запугивает. Многие люди стараются не ввязываться в такие ситуации, поэтому продажа доли в квартире - выход из подобной ситуации.

Возможные варианты действий собственника доли в квартире, который не может попасть на свою законную территорию, следующие.

  1. Попытаться мирно договориться с другим владельцем, по возможности.
  2. Вселится на свою часть квартиры самостоятельно, взломав замок на основании Гражданского кодекса РФ (статья 14), где допускается самозащита своих прав. Стоит отметить, что владелец квартиры имеет неоспоримое право вселиться на личную жилплощадь самостоятельно, а не только с разрешения суда. К сожалению, некоторые сотрудники милиции, по незнанию правил, это отрицают. Главное в подобном вопросе не перегнуть палку с самозащитой. Взлом замка – это самозащита, а поломка мебели – это уже превышение нужных мер.
  3. Подать иск в суд с просьбой заставить другого собственника не препятствовать вашему проживанию в квартире. Однако такое решение имеет один существенный минус – судебный пристав-исполнитель может вселить вас один раз, получив при этом акт об исполнении решения суда. Но уже буквально завтра вас снова могут не пустить в квартиру! И все по-новой...Даже если этого не произойдет, жизнь в квартире в постоянном напряжении – это сплошной кошмар, поэтому такой вариант является выходом не для всех.
  4. Оставить всякие попытки добиться справедливости, и позволить другим собственникам распоряжаться вашим имуществом. Сложить руки, занять роль жертвы и смириться с мыслью, что вы за свою собственность ничего не получите. Для многих это тоже вариант.
  5. Продать свою долю третьим лицам прямо сейчас и купить на эти деньги другую недвижимость или положить их в банк под проценты, если вам есть где жить.

 

Сколько стоит доля в квартире

   Доли в квартире обладают очень низкой ликвидностью, как раз в силу своей проблемности. Как правило, доли покупают профессионалы, которые знают как решить проблему. Обычные люди доли как раз стараются не покупать, опасаясь будущих конфликтов с остальными квартирантами. Найти покупателя среди обычных граждан все же можно, но для этого придется прибегнуть к услугам агентства недвижимости, которое попросит вознаграждение за свои услуги. К тому же, не стоит рассчитывать, что подобный покупатель предложит цену больше, нежели профессиональные покупатели долей. Для простого покупателя покупка доли в квартире - это слишком большой риск. А вдруг его тоже не пустят в квартиру или не дадут спокойно жить? 

Таким образом, если вы, например, захотите продать свою 1/2 доли за 1/2 стоимости всей квартиры, вы никогда и ни за что ее не продадите! Скидкой в 20-30% тут также не обойтись.

Практика показывает, что рыночные цены на долевую собственность составляют примерно 35-50% от стоимости долевой части, как если бы данная жилплощадь продавалась полностью. То есть, если нужно продать 1/2 доли в квартире, стоимость всей квартиры нужно разделить на 2, а полученную сумму умножить на 0,35 - 0,50. Это и будет минимальная и максимальная рыночная стоимость 1/2 части квартиры. Конкретная же стоимость доли зависит от многих факторов: сложившейся ситуации, величины доли, наличия несовершеннолетних, срочности продажи и т.п.

Надеемся, наши советы вам помогут. А если у вас остались вопросы или вы уже решились на продажу доли, свяжитесь с нами и получите первичную консультацию. Можно позвонить нам по телефону 8 (495) 255 24 22  или оставить запрос по форме ниже.